厉害!川普在中南海有内线? 中国楼市降温买房

厉害!川普在中南海有内线? 中国楼市降温买房开始亏钱 经左股右北京托市力不从心 https://www.aboluowang.com/2019/0918/1344565.html
 

美国专家谢田近期撰文分析,为何川普的等待游戏,中共玩不起,也相信他在中南海有内线。另外中共最新公布的房价数据证实,在调控政策不断收紧之际,中国楼市降温迹象明显。还有大陆媒体报道和专家分析,投资买房开始亏钱。“经济向左,股市向右”经济下滑,中国股市维稳也力不从心。此外,虽然习近平大力支持中国版那斯达克「科创板」,但日媒报道,因为主要「靠政府」,加上中共科技独角兽企业的上市首选也非科创板,前景正蒙阴影。
 
 
谢田:川普的等待游戏,中共玩不起
 
 
 
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田,近日在新纪元杂志撰文分析,中美贸易谈判肯定会继续谈,中共也会继续拖。因为对美国来说,贸易战不是目的,而是手段;而对中共来说,虽然被新关税打晕了头,但也一定会继续谈,因为能拖一天就是一天;中共如今的政治生命都在拖,经济上当然也能拖就拖,拖一天是一天。
 
谢田指出,虽然中美双方好像都是“静以待变”,但性质完全不同。美国是主动的,不断施加高压,课征高关税,看中共的好戏;中共是被动的,被逼步步退让,不断让步以换取时间和空间,还寄希望于美国政治环境的转变。但中共的拖延战术注定要失败,因为早已被对手识破!
 
北京目前最头痛的问题,依致命度排列,应该是国内民怨四起、党内内讧加剧,以致政权不稳;香港全民抗共,战火可能延及大陆;美中贸易战持续,产业链加速外移;出口下滑及外储枯竭,囊中羞涩;猪肉涨价扩散,引发全面通胀;以及台湾选情复杂,干预困难,第五纵队无力。这些致命危机一个套一个,一环连一环,每个都十分严重,都能引发连锁反应,也都使中共没有拖延的本钱。
 
川普身在华盛顿,但对北京局势了如指掌,他最先说“中国有大事发生”,相信他有内线,知道中共内部矛盾激化到了前所未有的程度。中共的策略,向来是家丑不外扬,但先给头号敌人传扬,从来如此。
 
中共能够拖延的下去吗?它很困难。无论是从中国经济的衰退,世界工厂不再,银行的坏帐和高度杠杆,房地产泡沫的破灭,到物资供应匮乏、票据时代重新来临,可以看到中共没有太多本钱可以硬挺下去、拖延下去。中共经济的全面崩溃,已迫在眉睫。
 
最新数据证实中国楼市降温
 
 
 
路透17日报道,中共最新公布的房价数据证实,在调控政策不断收紧之际,楼市降温的迹象愈发明显。8月70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄,房价升降城市此消彼长,其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌,意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐难再现。
 
路透测算,8月新房价格指数共有55个城市环比上涨(上月为60个),五个持平(上月七个),10个下跌(上月3个)。就二手房而言,43个城市上涨(上月48个),七个持平(上月为两个),并连续三个月出现20个城市二手房价格下跌。
 
而《华尔街日报》根据统计局数据进行的计算显示,8月中国70个城市平均房价同比增长9.1%,环比增长0.58%,均小于7月的增幅。
 
根据周一出炉的官方数据,鉴于8月房屋销售额加速增长,房地产投资依然高企,收紧措施尚未完全渗透到房地产领域。
 
官方数据显示,在一线城市里,北京的房价环比增长0.5%,上海增长0.3%。环比增幅最高的城市为南宁,增幅为2.3%。
 
陆媒:大陆投资买房开始亏钱
 
中新经纬客户端9月17日报道,中指研究院数据显示,8月份,在100个城市样本中,有29个城市的新房价格环比下跌。随着楼市降温,投资买房开始亏钱。
 
2018年初买房的吴夏(化名),最近一直很纠结,买房一年多来,房价不但没有涨,还亏了几万块钱。刘卿(化名)同样如此。2016年底以2万元/平方米买了河北燕郊楼盘后,当地房价就坐上了过山车,价格一度涨至3万元/平方米,之后又几近腰斩,房子至今没能脱手。
 
中泰证券在近日的一份研报中称,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。该券商认为,持有房子的成本其实很高,包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本。
 
根据复旦大学2012年的测算,上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间,若按照4%来算,持有房产的总成本有近9%,而收益不到1.2%。像学区房这种能带来额外收益的,可以弥补一部分亏损,但对于绝大多数房产来说,已经开始亏钱。
 
中泰证券在研报中表示,“事实上,买房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市持有房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎可以忽略不计。”
 
经济向左,股市向右,中国股市维稳力不从心
 
 
 
中国8月经济数据疲态尽显。周一公布的中国8月工业增加值增速创2002年以来最低,社会消费品零售总额以及固定资产投资增速亦较前月减缓,这让降息预期有所升温。
 
中共央行选择在全面降准的次日(9月17日)续作到期的中期借贷便利(MLF),规模较到期量有所缩减,但利率依然保持不变,未跟随欧洲央行加入全球降息潮。失望的投资人推动股债汇市场齐头下跌。
 
中国股市周二(9月17日)收低,沪综指收跌1.74%,失守3000点,报2978.12点,创7月8日以来最大单日跌幅。科技股是主要拖累,因降息预期落空后遭到抛售。境内外人民币亦跌幅加深,目前均徘徊在7.09元附近。
 
彭博9月12日报道,“十一”即将到来,中共频频出台稳定经济政策,对于股市的维稳也颇用力。
 
富兰克林华美中国消费基金经理游金智表示,今年内忧外患很多,中共又如此重视今年“十一”,中共僭国70年嘛。
 
高盛分析师刘劲津在9月2日的报告中说,8月份以来,中国“国家队”资金就一直在支撑A股,这股力量可能一直到10月1日之前都会存在。他表示,中共在其大型事件到来之前,都会加强对股市的维稳力度。
 
中国知名财经评论人士水皮9月17日撰文表示,尽管股市有所谓“十一”行情,但实际上,基本面上的数据还是比较差的。所以,经济向左,股市向右的情况是不可持久的。
 
中国科创版「靠政府」+独角兽不爱,前景正蒙阴影
 
 
 
中国版那斯达克「科创板」今年7月22日正式开市,所有25家涨幅以100%起跳,如今上海安集科技、哈尔滨新光光电、北京弘图等股价已暴跌,日媒指出,科创板企业充斥与中共政府密切关联的公司,股价易受国家政策问题影响,加上中共科技独角兽企业的上市首选也非科创板,显示科创版的前景正面临阴影。
 
《日经新闻》17日报导,中国科创板的前景似乎不乐观,如上海安集科技股价,虽然在开市首日飙涨超过500%,但随后即经历大起大落,目前的股价比8月5日的峰值低约30%。而安集科技的股东组成,包括中国国家集成电路产业投资基金(National Integrated Circuit Industry Investment Fund)等一系列政府附属基金。
 
安集科技的业绩,也显示中共当局支持国内半导体产业的政策,该公司截至2019年6月的半年净利润,达2900万元人民币,年增80%,但其中约50%来自政府补贴,正好符合美国对中共不当补贴企业的批评,且虽然安集科技作为台积电供应商,具有一定的市占率,但其全球市占率仅约3%。
 
除了安集科技,科创板25家公司中,至少有16家公司获得国家相关基金和研究机构的投资,其中6家公司与军方有业务联系,如新光光电制造飞弹工程系统、北京弘图制造定位卫星,福建福光则生产军用镜头和设备。
 
 
科创板也并非中国新创独角受企业的上市首选,如脸部识别开发商旷视科技选择在香港上市,图像识别公司依图科技则尚未决定上市市场。报导指出,对于有海外雄心的中国新创企业,在科创板上市恐加深其和中共政府与军方的联系,进而使公司的战略受限于中国。
 
此外,科创板股票也反映一系列国家政策问题,其当前的表现也不佳,如新光光电和北京弘图目前的股价,已跌至两者峰值的20%至30%之间。
 
报导称,科创板股票的表现,已降低投资者对该市场的热情,也让科创板的前景蒙上阴影。
 
阿波罗网孙瑞后报道
 
 
 
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